75 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 367,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 400 $
Rôle antérieur 1 128 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052871490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
858 700 $
Rôle antérieur
1 128 200 $
ID provincial
67015052871490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 535 m · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 698 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 926 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 873 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 845 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 669 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 630 m · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −83 534 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 518 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 526 m · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 479 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 641 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 1 603 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 680 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 752 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +89 354 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 965 991 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 1 776 949 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 864 m · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie −171 141 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 2 234 761 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.