52 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 105,9 m² · constr. 2002 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052875332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67015052875332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 183 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 126 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 655 738 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 180 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 711 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 171 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 694 623 $ Poids 77 % |
| 7 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 263 m · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 605 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-25 · 36 m · Vendu 565 000 $ (5 203 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 82 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-06 · 174 m · Vendu 609 200 $ (5 858 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 305 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 655 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 618 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-03-18 · 9 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 827 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.