95 Rue ROSE-DES-SABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 627 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 345,3 m² · constr. 2012 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 600 $
Rôle antérieur 1 154 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052876459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
1 154 300 $
ID provincial
67015052876459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −143 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 769 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 705 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 918 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 859 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +100 550 $ · Ajust. âge +84 690 $ | 1 213 435 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +100 313 $ | 1 512 692 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 969 m · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 699 823 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +184 579 $ · Ajust. âge +151 920 $ | 2 404 016 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 679 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +101 314 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 593 044 $ Poids 27 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 554 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +110 496 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 647 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 093 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 1 646 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +40 188 $ | 1 812 112 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.