85 Rue ROSE-DES-SABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 221 m² · constr. 2012 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 866 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052877260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
67015052877260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 230 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 107 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 91 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 379 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 166 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 287 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 96 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 185 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 462 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +38 860 $ | 1 035 934 $ Poids 89 % |
| 6 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 510 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 067 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 649 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 035 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 678 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 042 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 462 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 1 314 932 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 90 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 049 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 525 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 141 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 934 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 106 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.