40 Rue LOUISIANE · La Prairie
Valeur estimée
1 509 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 281 m² · constr. 2009 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 100 $
Rôle antérieur 1 191 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052878398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 300 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
1 191 500 $
ID provincial
67015052878398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 38 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +121 175 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 431 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 340 489 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 944 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +101 832 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 2 048 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 276 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +116 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 81 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 941 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 733 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 207 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +70 575 $ | 1 092 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +73 033 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 477 963 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 262 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 624 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 239 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 642 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +111 509 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 464 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 193 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.