158 Rue SAMUEL-DE-CHAMPLAIN · La Prairie
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 598 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052883124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
67015052883124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
656 450 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 203 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −13 098 $ | 642 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 180 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 647 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 259 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 790 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 630 176 $ Poids 91 % |
| 5 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 61 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 713 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 223 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 158 495 $ Poids 88 % |
| 7 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 71 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +678 $ | 148 307 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 007 896 $ Poids 87 % |
| 9 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 392 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 676 915 $ Poids 87 % |
| 10 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 427 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 694 072 $ Poids 83 % |
| 11 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 583 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 966 044 $ Poids 82 % |
| 12 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 564 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 952 357 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.