40 Rue TADOUSSAC · La Prairie
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 308 m² · constr. 2009 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 1 119 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052884378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
1 119 600 $
ID provincial
67015052884378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 750 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +70 575 $ | 1 137 634 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 949 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge +123 435 $ | 2 253 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 536 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +202 177 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 2 148 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 395 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +81 292 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 261 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −65 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 588 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 895 m · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 496 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 419 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +108 871 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 2 022 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +135 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 404 980 $ Poids 42 % |
| 9 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 549 415 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +107 382 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 249 336 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 946 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 760 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 322 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 457 580 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.