45 Rue TADOUSSAC · La Prairie
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 200,9 m² · constr. 2010 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 812 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052885721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
67015052885721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 306 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 990 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 231 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 047 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 1 242 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 430 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 980 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 236 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 298 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 685 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 945 751 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 480 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 083 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 463 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 010 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 863 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 134 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 550 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 991 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 517 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 072 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.