450 Avenue BRIQUETERIE · La Prairie
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 197,7 m² · constr. 2010 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052885943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
67015052885943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 298 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 982 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 1 232 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 223 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 288 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 204 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 039 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 400 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 973 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 450 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 075 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 687 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 938 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 639 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 971 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 857 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 434 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 003 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 487 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 063 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 285 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −64 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.