280 Rue ARGILE · La Prairie
Valeur estimée
1 470 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 322,7 m² · constr. 2009 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052887752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
67015052887752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 952 m · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +70 575 $ | 1 161 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +110 354 $ · Ajust. âge +123 435 $ | 2 301 306 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 625 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 617 m · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +110 945 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 291 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 259 m · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +153 203 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 2 067 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 454 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 580 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 527 234 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −90 779 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 830 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 418 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +123 317 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 319 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 129 m · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +116 227 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 502 779 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −222 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 649 835 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −85 492 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 451 781 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.