490 Avenue BRIQUETERIE · La Prairie
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 196,5 m² · constr. 2008 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 712 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052895410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
67015052895410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 349 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 1 217 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 227 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 414 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 634 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 926 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 438 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 062 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 394 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +19 430 $ | 961 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 628 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 846 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 639 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 959 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 480 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 050 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 422 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 990 468 $ Poids 74 % |
| 12 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −68 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 285 162 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.