963-965 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
801 400 $
Autre · 2 657 $/m² · 301,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 654 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052906689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
937734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
67015052906689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 280 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 743 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 464 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 203 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 568 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 516 m · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −32 095 $ | 1 044 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 382 m · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 083 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −47 544 $ | 466 830 $ Poids 51 % |
| 7 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 177 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 775-781, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-14 · 271 m · Vendu 480 000 $ (1 924 $/m²) 249,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 585 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 446-448-450-450A, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 866 $/m²) 270,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 825 650 $ Poids 38 % |
| 11 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 905 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 570-576, Dufort, La Prairie 2024-09-27 · 304 m · Vendu 885 000 $ (3 134 $/m²) 282,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 027 255 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.