864-866 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 177,4 m² · constr. 1960 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 663 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052908525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
67015052908525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 176 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 160 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 610 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 464 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 481 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 154 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 463 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 828 825 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 785 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 948 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 999 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 776 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 346 620 $ Poids 45 % |
| 12 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 129 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 521 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.