470-476 Rue LAVOIE · La Prairie
Valeur estimée
763 900 $
Autre · 2 275 $/m² · 335,8 m² · constr. 1965 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 588 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052908656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
937750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
67015052908656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 119 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 841 784 $ Poids 70 % |
| 2 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 923 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 356 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 272 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 287 m · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −99 642 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 1 569 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 431 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 216 m · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +10 507 $ | 435 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 992 m · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −11 886 $ | 529 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 958 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-12-09 · 965 m · Vendu 1 565 000 $ (4 140 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 878 $ · Ajust. superficie −87 358 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 460 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 992 m · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 025 601 $ Poids 36 % |
| 11 | 335-339, Rue Saint-Charles, La Prairie 2025-01-21 · 951 m · Vendu 775 000 $ (2 207 $/m²) 351,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 267 $ Poids 34 % |
| 12 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +114 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 327 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.