421 Rue LAVOIE · La Prairie
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 191,1 m² · constr. 1959 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052909184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
67015052909184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 106 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 275 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 84 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 467 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 495 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 036 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 862 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 963 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 479 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 776 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 111 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 686 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 815 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 356 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.