786-790 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 167 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 455 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052909539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
67015052909539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 156 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 592 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 424 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 456 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 904 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 437 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 129 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 1 178 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 164 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 632 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 702 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 201 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 496 113 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 707 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 798 876 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 445 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.