838-840 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 297,2 m² · constr. 1956 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 605 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052909870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
937772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
67015052909870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 360 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 194 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 8 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 547 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +76 300 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 859 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +109 873 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 253 184 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +113 275 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 405 705 $ Poids 17 % |
| 6 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +154 114 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 349 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 487 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 955 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 608 $ Poids 13 % |
| 10 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 579 001 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 327 552 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 784 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 103 784 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.