797-803 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 237,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 570 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052909875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
67015052909875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 449 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 178 981 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 726 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 098 485 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 940 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +113 366 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 162 610 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 353 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 937 863 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 969 362 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 305 $ Poids 28 % |
| 12 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 193 609 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.