540 Rue LAVOIE · La Prairie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 123,4 m² · constr. 1946 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052917809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
67015052917809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 569 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 649 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 424 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 660 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 618 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 548 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 108 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 051 $ Poids 73 % |
| 5 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 530 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 501 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 465 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 649 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 368 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 016 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 649 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 937 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 667 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 100 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.