755-763 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 298,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 795 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052919129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
67015052919129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 365 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 196 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 91 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 306 755 $ Poids 30 % |
| 3 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 477 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 862 029 $ Poids 25 % |
| 5 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 255 572 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +115 759 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 408 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +156 744 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 352 456 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 090 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −79 985 $ | 970 867 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 629 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 579 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 329 692 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.