870 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 68,5 m² · constr. 1955 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052927175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
67015052927175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 324 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 427 453 $ Poids 56 % |
| 2 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 216 868 $ Poids 49 % |
| 4 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 644 $ Poids 49 % |
| 5 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 503 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 720 $ Poids 16 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 728 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.