580-600 Rue LAVOIE · La Prairie
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 235,6 m² · constr. 1952 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052927256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
67015052927256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 172 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 490 $ Poids 47 % |
| 3 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 093 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 867 557 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 016 531 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 964 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 932 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 802 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +107 427 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 156 672 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 187 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 888 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.