840 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 72,8 m² · constr. 1959 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052927519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67015052927519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 530 $ Poids 62 % |
| 2 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 275 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 448 055 $ Poids 44 % |
| 6 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 979 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 516 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 539 540 $ Poids 22 % |
| 9 | 540, Rue Favre, La Prairie 2024-05-09 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 436 877 $ Poids 16 % |
| 10 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 799 $ Poids 16 % |
| 11 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 001 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 587 898 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.