845 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 94,4 m² · constr. 1945 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052927827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67015052927827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 580 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 556 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 13 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 190 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 526 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 572 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 350 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 676 431 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 581 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 544 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 527 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 565 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 788 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.