825 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 54,7 m² · constr. 1952 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052927959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67015052927959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 10 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 263 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 379 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −59 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −59 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 149 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −71 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.