540-544 Rue PAGE · La Prairie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 453 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052928125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67015052928125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 42 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 613 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 424 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 326 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 445 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 832 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 775 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 307 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 573 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 430 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 154 $ Poids 45 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 985 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 670 836 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 294 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.