520-524 Rue DUFORT · La Prairie
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 195,3 m² · constr. 1962 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052929343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
67015052929343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 320 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 641 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 266 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 506 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 300 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 964 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 047 894 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 873 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 077 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 802 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 782 449 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 628 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 824 583 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 940 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 491 214 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.