538 Rue DUFORT · La Prairie
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 179,9 m² · constr. 1992 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052929552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
67015052929552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 249 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 342 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 614 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 254 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 505 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 322 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 954 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 680 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 853 825 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 945 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 006 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 798 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 107 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −76 765 $ | 1 072 564 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.