532-540 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 230,3 m² · constr. 1955 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 513 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052929998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
67015052929998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 364 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 158 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 467 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 901 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 003 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 080 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 920 926 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 142 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 951 998 $ Poids 36 % |
| 10 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 877 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 173 884 $ Poids 33 % |
| 12 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 887 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.