805 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 80 m² · constr. 1952 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052938061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
67015052938061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 14 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 972 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 543 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 108 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 466 $ Poids 38 % |
| 6 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 459 102 $ Poids 38 % |
| 7 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 633 $ Poids 37 % |
| 9 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 581 $ Poids 35 % |
| 11 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 346 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 651 289 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 914 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.