756-760 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 213,6 m² · constr. 1950 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 514 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052938138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
937986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
67015052938138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 096 $ Poids 55 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 402 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 672 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 898 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 097 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 232 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 041 $ Poids 48 % |
| 6 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 384 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −62 358 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 113 084 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 841 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 962 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 133 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 918 894 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.