566-568 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 142,8 m² · constr. 1946 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052939316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67015052939316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 733 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 712 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 438 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 326 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 467 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 570 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 911 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 388 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 581 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 649 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 706 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.