704 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 245,4 m² · constr. 1947 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 565 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052939505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
67015052939505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 199 676 $ Poids 53 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 253 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 116 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 213 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 622 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 065 751 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 958 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 955 025 $ Poids 32 % |
| 12 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.