760-764 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 214,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053000016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
67015053000016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 163 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 673 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 135 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 822 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 472 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 508 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 099 449 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 115 262 $ Poids 34 % |
| 9 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.