825 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053000261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67015053000261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 38 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 602 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 756 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 611 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 335 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 620 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 550 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 371 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 361 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 581 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 0 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.