773 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053000362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
67015053000362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 42 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 638 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 351 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 320 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 657 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 351 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 656 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 377 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 546 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 197 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 643 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 563 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 394 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 513 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 376 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 610 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.