765 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 210,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053000444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
67015053000444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 71 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 171 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 667 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 142 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 429 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 541 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 824 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 089 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 618 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 775 526 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 911 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 105 187 $ Poids 33 % |
| 11 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 292 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.