755 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 485 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053000545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
67015053000545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 954 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 810 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 402 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 652 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 726 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 363 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 716 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 385 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 604 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 581 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 382 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 592 366 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.