700-704 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 242,1 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 639 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053001615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
67015053001615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 020 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 030 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 255 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 942 271 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 351 914 $ Poids 26 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 158 441 $ Poids 26 % |
| 8 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 085 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +124 972 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 1 205 926 $ Poids 23 % |
| 10 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 440 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 292 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 859 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 016 734 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.