670-672 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 249,1 m² · constr. 2019 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 759 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053001829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
67015053001829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
527 943 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 849 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 067 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 409 392 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 256 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 291 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 503 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 442 952 $ Poids 22 % |
| 9 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 324 295 $ Poids 22 % |
| 10 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 137 632 $ Poids 21 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +82 352 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 214 018 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 446 109 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.