654-658 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 257,5 m² · constr. 1957 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 598 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053002940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
67015053002940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
527 943 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 829 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 121 $ Poids 52 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 391 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −86 400 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 114 722 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 232 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +90 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 846 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 145 359 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 739 285 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 245 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 973 $ Poids 20 % |
| 12 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 298 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −67 792 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 140 830 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.