740-746 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 259 m² · constr. 1958 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 587 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053010027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
67015053010027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 357 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −83 379 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 117 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 236 710 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 097 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 148 928 $ Poids 25 % |
| 7 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 743 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +109 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 249 363 $ Poids 23 % |
| 11 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 164 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −65 230 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 148 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +92 933 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 849 620 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.