450-460 Rue DUFORT · La Prairie
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 350,8 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 802 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053010221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
67015053010221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 206 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 374 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +101 505 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 302 626 $ Poids 57 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 109 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +91 528 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 315 375 $ Poids 20 % |
| 3 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 512 880 $ Poids 12 % |
| 4 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 622 837 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +109 646 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 043 741 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 439 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +122 251 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 496 565 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 218 160 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 507 157 $ (1 664 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 124 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −35 501 $ | 630 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.