711-713 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 176,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053010728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
67015053010728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 388 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 303 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 608 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 304 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 469 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 274 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 794 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 451 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 925 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 219 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 557 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 338 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 270 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 653 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 509 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 270, rue Saint-Henri, La Prairie 2024-12-03 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 585 $/m²) 174,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 289 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 661 804 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.