685 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053011205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
67015053011205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 292 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 679 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 499 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 696 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 438 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 581 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 394 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 560 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 131 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 681 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 691 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 696 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 689 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 420 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 972 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 690 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.