486-490 Rue LONGTIN · La Prairie
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 327 m² · constr. 1958 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 725 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053011357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
67015053011357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 414 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 254 693 $ Poids 70 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 272 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 264 584 $ Poids 25 % |
| 3 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 873 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +166 171 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 948 884 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 603 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −106 490 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 004 381 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +119 619 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 148 599 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +125 431 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 391 337 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 445 698 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 165 685 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 507 157 $ (1 664 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 124 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −40 573 $ | 605 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.