656-662 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 644 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053011646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
67015053011646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 867 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 854 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 156 108 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 139 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 400 453 $ Poids 29 % |
| 10 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 290 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 078 497 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 875 610 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.