260 Rue SAINT-HENRI app. 304 app. 304 · La Prairie
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053016394100010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
67015053016394100010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 124 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 560 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 717 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 779 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 293 259 $ Poids 49 % |
| 8 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 132 482 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 779 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 122 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 637 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 758 330 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.