412 Rue NOTRE-DAME · La Prairie
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 61,6 m² · constr. 1995 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053016864200000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
67015053016864200000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 13 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 610 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 735 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 313 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 008 $ Poids 22 % |
| 4 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 532 417 $ Poids 21 % |
| 5 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 092 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 735 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 568 845 $ Poids 19 % |
| 8 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 338 $ Poids 7 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 532 839 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.