265 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053016909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
67015053016909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 92 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 548 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 509 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 712 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −10 968 $ | 108 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 712 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 117 090 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 712 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 351 476 $ Poids 29 % |
| 8 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 462 610 $ Poids 28 % |
| 10 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 519 $ Poids 27 % |
| 11 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 331 $ Poids 27 % |
| 12 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 303 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.